2016年深圳公务员考试资料分析答题技巧

    2016年深圳公务员考试资料分析答题技巧之单段文字问题典型例题精讲结合中政行测题库考生笔记、老师答疑等一手资料，透析答题技巧。
 

题目：

根据下列文字资料，回答问题。
    国家规定，二手商品房交易免税期为5年以上，以契税完税凭证或产权证日期哪个在先为计算起始点。若契税完税凭证丢失，则需交纳全额营业税，全额营业税为销售合同价×5.5％。销售合同价包括营业税、城建税、教育附加费。 国家同时规定，对于销售5年内房产，房主在交纳营业税的同时还须交纳个人所得税，时间界定原则与营业税相同。个人所得税的计算公式为：（售出价－购进总支出－合理费用）×20％，合理费用包括：（印花税+营业税＋教育附加费＋城建税＋装修费用）×20％。而印花税则为销售合同价的0.5‰（教育附加费为380元、城建税为50000元）。 王先生的房子位于望京，是2003年建成的商品房，塔楼，建筑面积为108平方米，2居室，当时售价为6300元/m²,王先生装修房子费用约为2万元。王先生于2007年将其出售，房屋经纪公司最后评估价为7100元/m²。由于王先生房产证下发时间在2004年，经查验其2001年12月契税已交纳完毕。但契税证明无法找到。
 

1、王先生的房子的销售合同价约为多少万元?（ ）

B、76.68

C、108.70

D、125.36

解析：王先生的房子的销售合同价约为：7100×108＝76.68（万元）。故答案为B。

2、王先生需交纳的全额营业税应为（ ）。

A、42174元

B、37158元

C、21352元

D、10853元

解析：王先生交纳的全额营业税为：76.68×5.5％=42174（元）。故答案为A。

3、王先生的房产销售时需交纳的印花税为多少元?（ ）

A、175.6

B、272.8

C、383.4

D、672.8

解析：需交纳的印花税为：76.68×10000×0.5‰＝383.4（元）。故答案为C。

4、王先生需交纳个人所得税应为多少元?（ ）

A、12848

B、21594

C、12762.5

D、62131

解析：王先生需交纳的个人所得税应为：〔766800-6300×108-（383.4+42174+380+50000+20000）×20％〕×20％≈12762.5（元）。故答案为C。

5、最后，王先生出售房子后能赢利多少元?（ ）

A、766800

B、47326.4

C、86400.4

D、31080

解析：王先生售房交纳的税额为：42174+383.4+12762.5≈55320（元），则王先生售房赢利为：766800-6300×108-55320＝31080（元）。故答案为D。

解题技巧点拨：

这是一道资料分析文字分析的典型例题，选自2007年北京市公务员考试真题（应届）-重复。此题为 单选题、二级难度，需要仔细认真审题。考查单段文字知识点，同时需要运用到这种解题方法。

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